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Familienwohnung mit Garten Freileiten Vöcklabruck

Auf 1 Blick

Vöcklabruck - Freileiten
- Familienwohnung mit Garten | Kaufpreis € 540.000,--
T: 0650 2888225

Objektinformationen

  • Objekttyp EFH
  • Zimmer 10
  • Wohnfläche 238 m²
  • Grundfläche 1350 m²
  • Verfügbar ab 01.05.2017
  • Heizung
  • Fernwärme
  • Böden
  • Parkett
  • Bautyp
  • Neubau
  • Zustand Sehr gut/gut

Ausstattung und Freifläche:

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Parkplatz
  • Teilmöbliert / Möbliert

Energieausweis:

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 113,5
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 1,50
  • fGEE Energieklasse: C

Fotos

Blick In Garten
Garten Pool
Grundriss
Bad
Bad Nr. 2
Dusche
Essbereich
Kamin
Kueche
Radio
Wohnzimmer

Projektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Ebenerdige, exclusive Familienwohnung 180m², Baujahr 1993, modernisiert 2011, offener Küche-, Ess-, Wohnbereich mit großer Glasfront zum Garten, Wohnzimmermittelverbau für Medienanlage und Wandverbau mit tiefem Stauraum vom Tischler, exclusiver Kachelofen mit Glasteil, vom dahinterliegenden Holzlift aus beheizbar, Echtholz-Einbauküche, Speis mit Kühlanlage, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Badezimmer mit Eckbadewanne und großer Dusche, Waschküche verbaut, Einbaugarderobe mit Schuhschrank.
Angeschlossene Garconniere 58m² auch geschäftlich nutzbar (Privatordination, Atelier, Studio), da eigener Eingang, eigenes Bad / WC und viel Stauraum.
Im ersten Stock befindet sich eine Ordination mit getrenntem, eigenen Eingang. Das Parefikat wurde unterzeichnet und ist beim Grundbuchregister eingereicht.

Lage:

beste Wohnlage, 30 km/h Zone, in zehn Minuten zu Fuß im Zentrum und am Bahnhof, Kindergarten, Schulen und Nahversorger in Gehdistanz oder mit dem Fahrrad bestens erreichbar. Stadtbusnähe, Pfarrerwald als Naherholung und Laufstrecken in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

4 Kellerräume 68m², Doppelgarage 42m², Garagenkeller 30m² als Lagerraum für Gartenutensilien oder auch als Sauna nutzbar, großer Pool mit Überlaufbecken 10x3,5m, Terrasse überdacht mit Beleuchtung, B&O Audio-Anlage im gesamten Wohnbereich, im Keller und auf der Terrasse, elektrische Rollläden / Jalousien, Gegensprechanlage mit Video, Alarmanlage, zentrale Staubsaugeranlage.
Großer, uneinsehbarer Garten, vom Gartenarchitekten geplant, mit Gartenbeleuchtung und automatischer Gartenbewässerung. Energieausweis: Heizenergiebedarf(HEB):44,7 kWh/m³a
keine Maklerprovision, da Privatverkauf !!! Weitere Fotos auf Anfrage, Besichtigung nach Vereinbarung.